有防水要求屋面漏水原因分析及防治措施
2013-12-18一、 滲漏水的原因分析
1. 材料
防水工程質量的優劣，防水壽命的長短很大程度上取決于防水材料本身的質量。例如：本地冬季最低氣溫是-15℃，卻選擇了-10℃防水材料去應付，一旦有變形應力產生，防水層就會逐漸開裂而失去防水功能;建筑開發企業、施工企業為了降低成本，在分包時狠命壓價，分包方不得不靠偷工減料或采用低價位劣質材料進行施工，從中獲出利潤。
還有一種現象是：屋面防水工程整個做下來就使用一種主材SBS卷材來承擔防水任務，刨開節點部位檢查根本找不到密封膏、涂膜等輔助防水材料施工跡象，有些工程甚至連冷底油也不用，可想而知，一旦卷材屋面稍稍有一點施工紕漏或意外破損，漏水鉆到卷材下面，就會很容易通過節點空隙發生滲漏。如果到屋面去查找滲漏源，卷材表面整整齊齊，根本不知從何處維修。
2. 施工
首先《屋面工程質量驗收規范》(GB50207-2002)第3.0.5條明確規定 屋面防水工程，應有防水專業隊伍進行施工。作業人員應持有上崗證。但通過調查及多年的施工管理，發現進入施工現場的施工隊伍80%沒有自己的防水施工資質。分析其原因;主要是由于大部分防水工程工期短、工程不連續、現場管理混亂，上規模的專業防水施工單位介入不積極，而小規模的專業施工隊伍沒有固定的專業施工人員，往往是接到工程后臨時招人，造成大量施工技術不熟練的新手上崗，無法保證施工隊伍素質，這就必然做不出高質量的防水工程。
其次，防水工程的關鍵點在一些特殊部位，比如出屋面女兒墻、伸縮縫、沉降縫、變形縫、分格縫、排氣管，水落口、轉角、卷材的搭接收頭等部位。正是由于施工隊伍不專業，不知道重視這些部位，設計圖只說所用材料及所用圖集做法，沒有提供詳細的節點圖，甚至有些管理者也不懂，施工現場根本找不出一本圖集，正好給這些本就想偷工減料的非專業的施工隊伍可乘之機。通過對已經滲漏的屋面進行維修中發現水落口、檐口、天溝、檐溝、排氣管道、地漏、水箱、墻角周圍等根本就沒有按照《屋面工程質量驗收規范》(GB50345-2004)中細部節點配合涂膜防水材料進行處理的方法進行施工，而是全部用卷材做的附加層，有的雖然和其它材料相配合但沒有考慮到材料的相容性，從而留下滲漏隱患。
再者，上人屋面的結構找坡坡度、天溝檐溝的寬度是否符合設計要求，水落口布置點和數量是否合理都可能造成排水不暢，造成屋面積水日積月累，防水層處于干濕交替狀態勢必造成防水破壞，同時還會由于屋面積水引發墻面連帶滲漏。屋面平臺防水一般做到屋面上返25～30cm，此高度以上墻面一旦開裂，雨水就會很容易通過裂縫滲入墻體，也就很順利的向下漏入防水層造成屋面滲漏，已經維修過幾起這方面的工程，這一點應該引起我們的重視。
二、 滲漏水的防治探討
1. 防水材料質量的控制
(1)必須正確合理的使用防水卷材，進場的防水材料必須具有產品出廠合格證和國家權威部門的技術性能檢測報告，防水卷材的性能規格品種等符合現行的國家產品標準，對進場的材料按規范進行抽樣復檢，杜絕不合格產品進入施工現場，確保屋面防水工程使用合格的防水卷材和輔助材料。(2)提高建筑工程中防水工程的造價比重，保證防水施工單位的合理利潤，避免防水施工單位因承包價格過低而偷工減料、以次充好，降低工程質量。
2. 防水施工隊伍的選擇
質量管理要素“人、機、料、法、環”的第一個，就是一定要選擇一個
合格的施工隊伍，這個隊伍要有防水資質，有專業的施工人員，還要有良好的信譽。
3. 防水施工過程的管理
防水施工是技術活，一定要做好每一道環節，每一個細節的管理工作。施工
前一定要對上道工序進行交接檢驗，驗收不合格就不能進入下一道工序，特別要注意排水坡度一定要正確，檢查伸出屋面的管道周圍、女兒墻轉角是否按規定做了圓錐臺和圓弧角，基層混凝土砂漿疙瘩等是否清理干凈，凹坑是否修補等。大面積施工前最關鍵是細部處理，《屋面工程技術規范》(GB50345-2004)上的細部節點構造一定要熟悉，管理一定要嚴格。
管理者要旁站監督，而且必須熟知相關工程技術規范，管理者責任心不強，不能熟知相關規范，勢必造成工程質量不過硬，日后出現維修。
三、 滲漏水的治理
上人平屋面滲漏的治理原則應從源頭上解決問題，不能在室內滲漏點處理，因為屋面卷材防水層極易空鼓，卷材下面自然就形成相互聯通的竄水通道，滲漏的水不論從那一處破損的漏水口進入卷材下面，都會四處流竄，造成多處滲漏點，堵住這個漏點，防水層下的水還會從其他地方滲漏。
對于非上人屋面，防水層裸露在外面，應先檢查防水卷材的質量，必要時可裁下一塊卷材做試驗分析(可冷凍試驗)，查看卷材胎基是否抗撕裂，低溫柔性太差脆裂等，如果不合格則必須把卷材全部揭掉重做。材料沒有問題，就要從細部入手，仔細檢查卷材搭接封邊，女兒墻壓邊，出屋面的管道，水落口有無問題。如果確實難以找到滲漏位置，可做閉水試驗，重點檢查局部節點等環節是否處理好，比如可對卷材搭接邊重新熱熔封邊，意外開裂縫隙處可選用合適材料打補丁修補，水落口、墻角及出屋面管道等部位可鑿開重新按技術規范要求進行細部處理。
如果屋面經過以上處理，做蓄水試驗時仍然漏水，應該考慮，以下案例：某小區，下雨后就有業主報修上人平臺滲漏，可是做閉水試驗不滲漏，參照竣工圖與現場判斷分析后發現上人平臺欄桿下的墻體平面上有裂縫，鑿開裂縫后，發現卷材收頭沒有按照規范壓入墻體，也沒有固定密封，滲漏水正好從卷材下部進入。處理方法：把裂縫鑿成V字型用專用堵漏劑處理后，平面上再做SBC卷材一道，后做保護層。
另外發現上人平臺兩戶間隔墻瓷磚，勾縫砂漿部分脫落，采用淋水試驗，復查結果：滲漏。處理方法：專用材料重新勾縫，磚縫涂刷憎水防水劑。
平臺在閉水試驗放水后，業主反饋出水口部位的墻體滲漏。
刨開水落口發現原施工隊伍根本未按《屋面工程技術規范》(GB 50345-2004)上的細部節點構造施工。處理方法：重新按照技術規范要求對水落口進行恢復;通過以上步驟檢查處理后，滲漏問題都得到有效的解決。
出屋面的排氣管道、天溝部位滲漏。處理方法：鑿開松動的卷材，對管道周邊、卷材焊接縫采用抗滲堵漏劑重新固定，然后用專用防水密封材料對交接處進行密封，使用聚氨酯防水涂膜進行涂刷施工，并附加聚酯防水布，涂刷不得小于4遍、厚度不小于2mm。
按以上方法進行施工，下過幾場雨后，回訪結果是：沒有絲毫滲漏跡象。
煙臺開發區金橋建筑安裝有限責任公司 宮海峰
